Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг, требующий больших моральных и материальных ресурсов. Сэкономить на приобретении квартиры или дома, безусловно, настоящая удача. Из-за нестабильной ситуации на рынке и постоянных скачков цен многие частные инвесторы и эксперты советуют повременить со сделками купли-продажи. Стоит ли продавать квартиру сейчас или рациональнее подождать рассмотрим в рамках данной статьи.
Почему стоимость недвижимости может упасть
В основе ответа на вопрос можно ли сейчас продавать квартиру или стоит подождать лежат колебания стоимости недвижимости. Однозначно сказать, как именно будут разворачиваться события, невозможно. Существуют всего три варианта: снижение стоимости, повышение цен или их фиксация на прежнем уровне. Выгодно сейчас продавать квартиру, если планируется снижение цен. Оно может быть связано с:
- Значительным ростом стоимости имущества в прошлые года. Это привело к тому, что многим людям покупка стала не по карману. В результате спрос на жилье несколько снизился, что, как правило, влечет снижение цены.
- Повышением ипотечных ставок. Изменение условий кредитования стало причиной сокращения числа клиентов банков. Приобрести квартиру или дом в ипотеку становится все сложнее, что также влияет на спрос и вызывает падение стоимости.
- Отток граждан в другие государства. Приостановка деятельности крупных корпораций и отток их сотрудников за рубеж косвенно влияют на принятие решение о том, стоит ли сейчас продавать и покупать квартиру.
- Рост инфляции. Быстрое обесценивание государственной валюты неизменно влияет на спрос и формирование стоимостной политики.
Почему цены могут стать выше
Изучая, есть ли смысл продавать квартиру сейчас, важно обратить внимание на факторы, которые могут повлечь потенциальный рост цен. Среди таковых:
- Уровень инфляции. Обесценивание денег может повлечь обратную ситуацию. Люди стараются перевести сбережения в более надежную форму, поэтому приобретают недвижимое имущество.
- Запрет на хранение денег в валюте. Инвесторы, выбиравшие для себя валютные активы, теперь ищут альтернативные решения. Они выбирают недвижимость, что влияет формирование спроса.
- Поддержка строительной отрасли. Строительство является важным компонентом экономики, поэтому всегда активно поддерживается государством. Даже в непростое время компании будут получать дотации из бюджета, что позволит сохранить темпы возведения зданий и сохранить текущий порядок.
Если говорить о потенциальном росте цен, то ответ на вопрос о том, нужно ли сейчас продавать квартиру, будет отрицательным. Если же конечной целью является не только получение наличных средств, но и приобретение недвижимости большей стоимости, то стоит оценить возможную разницу стоимостей после повышения и только потом принимать решение.
Тенденции рынка недвижимости
Определяя, нужно ли продавать квартиру сейчас, можно обратиться к сфере недвижимости. Что происходит на рынке:
- Новостройки демонстрируют рост. Продается на 30 процентов больше объектов в новых домах, чем за аналогичный период прошлого года.
- Вторичное жилье находится в стагнации. Популярность таких квартир почти не выросла. Однако к осени ожидается спрос на вторичку.
- Покупатели снова начали проявлять активность. В среднем число заявок к концу лета выросла на 40 процентов по отношению к началу сезона.
- Число продавцов также выросло. Портал Циан сообщает, что ежедневно только в Москве появляются от 400 предложений по продаже. Вероятно, это связано с сезонностью, но может быть намеком на тенденцию.
Продавать квартиру сейчас или подождать: мнение экспертов
На тему высказывается эксперты в области экономики, строительства, рынка недвижимости и финансов. Однако единого мнения о том, продавать квартиру или лучше подождать просто не существует. Аргументы, приводимые экспертами в рамках «за» и «против» приведены в таблице далее. Некоторые тезисы могут противоречить друг другу, потому что принадлежат разным людям и изданиям.
Продавать ли квартиру в 2022 году – что говорят специалисты
Аргументы «за»:
- Сейчас хорошее время для приобретения нового жилья в ипотеку взамен старого из-за снижения ставок.
- В перспективе цены будут снижаться, потому что после кризиса так происходит всегда.
- Сейчас реально продать квартиру во вторичке, но вскоре интерес к объектам упадет, а покупатели начнут делать выбор в пользу новостроек.
- На рынке слишком много предложений из-за того, что многие распродают свою недвижимость. Реальных сделок становится все меньше, значит, квартир будут дешеветь.
Аргументы «против»:
- Вторичка будет востребована и существенно вырастет в цене из-за сложностей в работе строительных компаний.
- Цены на все растут, что обязательно повлечет удорожание недвижимости. Лучше не продавать квартиру сейчас, а запланировать сделку на конец осени-зимы 2022 года.
- Спрос на недвижимость есть, но платежеспособность населения низкая. Лучше подождать нормализации ситуации.
- Неизвестно, как быстро получится продать квартиру. Скорее всего, процесс затянется, поэтому стоит выбрать более удачное время
Ключевые советы от экспертов
Некоторые тезисы прослеживаются во многих статьях и постах в социальных сетях. Преимущественно эксперты советуют:
- Отказаться от вложения денег в строящееся жилье. Пару лет назад это был отличный вариант приумножения капитала. Инвестор вкладывал сумму в строительство, а после сдачи дома продавал квартиру в несколько раз дороже. На данный момент реализовать готовый объект с высокой прибылью не получится.
- Можно продавать первичную недвижимость. Есть мнение, что стоимость подобных активов находится на пике.
- Лучше вкладываться во вторичное жилье. Здесь нужно мыслить стратегически. Покупка в потенциально растущем районе, который пока не представляет большого интереса, может стать хорошей инвестицией. Перед сделкой важно проверять документы на объект и имеющееся задолженности за коммунальные услуги.
- Для инвестиций выбирать короткий путь. Оптимально приобретать недвижимость, делать ремонт и продавать объект в период до 4 месяцев. За это время рынок не подвергнется серьезным изменениям.
- Стоит отказаться от долгосрочной аренды. Можно сейчас продать долю в квартире или всю жилплощадь полностью, но не стоит выбирать арендатора на длительный срок. Это влечет риски потери денег.
Стоит ли продавать квартиру в 2022 году
Даже ознакомившись с ситуацией и мнением авторитетных лиц принятие решения остается весьма затруднительным. Чтобы понять, стоит ли сейчас продавать квартиру и на что ориентироваться в 2022 году, стоит отталкиваться исключительно от своих целей. Важно учесть не потенциальную финансовую выгоду от сделки, а мыслить стратегически. Так:
- Если возникли проблемы с погашением ипотеки. В этом случае лучше реализовать имущество в короткие сроки и выбрать объект поменьше. Иначе долг будет копиться, что отразиться в кредитной истории и сведет на нет вероятность одобрения от банка в будущем.
- Если необходимо приобрести квартиру побольше. Можно пойти на сделку продажи, но для минимизации рисков лучше найти новый вариант заранее. В идеальной ситуации продажа старой и покупка новой квартиры должны проходить в один день. Тогда вероятный скачок цен никак не отразиться на финансовом благополучии.
- Если нужно покинуть страну. Тогда решение о том, нужно ли продавать квартиру сейчас в 2022 году нужно принимать исходя из реального положения дел. Срочный выезд подразумевает быстрые решения.
- Если хочется приумножить капитал. Продать квартиру на пике, отложить деньги и потом купить на спаде недвижимость получше – прекрасная перспектива. Однако сказать, как именно сложатся обстоятельства, не сможет никто. Принимая подобное решение, стоит четко осознавать вероятные риски и понимать последствия.
Заключение
Принимая решение, опирайтесь исключительно на свои цели и задачи. Предсказать события сложно, а полагаться на экспертов и вовсе не стоит. Если нужно улучшить жилищные условия или решить финансовые проблемы, то можно пойти на сделку после оценки остальных факторов. С получением прибыли несколько сложнее: это всегда риск, а будет ли он оправдан сейчас неизвестно.
Читайте также:
